购房定金违约后能否退还？
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在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。简单来说，就是购房者为了表示买房的诚意，先给卖房者一部分钱。 关于购房定金违约退还的问题，需要分不同的情况来看。 如果是购房者违约，也就是购房者不想买房了。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”所以，一般情况下，如果是购房者自己的原因不想买房了，属于违约行为，定金是不能退还的。 不过，也存在一些特殊情况。比如，如果开发商存在违约行为，像没有按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等，导致购房者不能实现购房目的。在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。这同样是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定。 此外，如果因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，政府出台了新的购房政策，导致购房者不符合购房条件，这种情况就属于不可归责于双方的事由。 在实际生活中，如果遇到购房定金退还的纠纷，购房者首先要保留好相关的证据，比如定金收据、购房合同等。然后，可以先和开发商或卖房者进行协商解决。如果协商不成，可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。总之，在购房过程中涉及定金问题时，一定要了解相关的法律规定，保护好自己的权益。
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