岑溪购房定金可以退吗？
我在岑溪打算买套房子，当时交了定金，可现在因为一些家庭原因，没办法继续购房了。我想知道之前交的购房定金能不能退，不知道在法律上是怎么规定的，希望能得到专业的解答。
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共1位律师解答
在探讨岑溪购房定金是否可以退还这个问题之前，我们首先要明确“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是购房者和卖房者之间达成一个约定，购房者先给卖房者一部分钱，以此来表明自己有诚意履行购房合同。 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 下面我们分不同情况来分析岑溪购房定金退还问题。 如果是购房者自身的原因导致不能继续履行购房合同，比如购房者突然不想买了，或者因为自身财务状况出现问题无法支付后续款项等，这种情况下按照法律规定，购房者无权要求退还定金。因为购房者是给付定金的一方，其不履行债务致使合同目的不能实现，要承担定金不予退还的后果。 然而，如果是卖房者的原因导致合同无法履行，比如卖房者将房子又卖给了其他人，或者房子存在重大质量问题等，这就属于收受定金的一方不履行债务。在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求卖房者双倍返还定金。这是法律对购房者权益的一种保护，因为卖房者的违约行为给购房者带来了损失。 还有一种情况，如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行，例如政策突然变化，使得购房者不符合购房条件；或者遭遇不可抗力因素，如自然灾害等。这种情况下，购房者可以要求退还定金。因为双方都没有过错，根据公平原则，定金应当返还给购房者。 所以，在岑溪购房时，如果遇到定金退还的问题，要先分析是哪一方的责任导致合同无法履行，再依据相关法律规定来维护自己的权益。
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