房产证发下来就可以马上进行交易吗？

房产证发下来后是否可以交易，不能一概而论，需要分情况来看。

从一般原则来讲，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，当房产证办理下来，意味着房屋的产权登记已经完成，从物权确认的角度，房屋产权人拥有了合法处置房屋的权利，从理论上是可以进行交易的。

然而，在实际操作中，存在一些特殊情况会限制交易。比如，有些地方政府为了调控房地产市场，出台了限售政策。这些政策规定，在房产证办理下来后的一定期限内，房屋不得上市交易，这个期限可能是2年、3年甚至更长时间。如果违反了当地的限售政策进行交易，可能会导致交易无法完成过户等问题。

另外，如果房屋存在司法查封、抵押等权利受限的情况，即使有房产证也不能正常交易。司法查封是指司法机关对房屋进行限制，防止房屋被转让、抵押等，在查封期间是不能交易的。抵押则是指房屋产权人将房屋抵押给了债权人，如果要交易该房屋，需要先解除抵押，否则交易也无法顺利进行。

所以，房产证发下来后，建议先了解当地的房地产政策，确认房屋是否存在权利受限情况，再决定是否进行交易。