公司房屋出租需要交哪些税?
我开了一家公司,名下有套房子打算出租出去。但不清楚公司房屋出租要交什么税,想了解具体要缴纳的税种、税率以及相关规定,避免在税务方面出现问题,希望得到详细解答。
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公司房屋出租涉及多种税种,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据相关规定,如果公司为一般纳税人,出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,则按照一般计税方法,适用税率为9%。若公司是小规模纳税人,出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。这一规定出自《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据地区不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。 再者是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 然后是印花税。按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的,按1元贴花。 最后是企业所得税。公司出租房屋取得的收入应计入企业收入总额,按照企业所得税法的规定缴纳企业所得税。企业所得税的税率一般为25%,符合条件的小型微利企业,可享受相应的税收优惠政策。

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