个人房屋租给公司需要交哪些税?
我有一套闲置的房子,打算租给一家公司。但我不太清楚在这个过程中我需要交什么税,也不知道各项税的缴纳标准是怎样的。希望能了解清楚,避免后续出现税务问题。
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当个人将房屋租给公司时,一般涉及到以下几种税: 首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额。比如,如果月租金收入为5000元(非住房),那么增值税应纳税额=5000÷(1 + 5%)× 5%。不过,如果月租金收入未超过10万元,根据相关政策,免征增值税。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。若免征增值税,那么这些附加税费也随之免征。 再者是房产税。个人出租住房,按4%的税率征收房产税;出租非住房,按12%的税率征收房产税。例如,月租金5000元的住房,每月应缴纳的房产税=5000×4%。 还有个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。比如月租金3000元,应纳税所得额=3000 - 800,应缴纳的个人所得税=应纳税所得额×10%(住房)或20%(非住房)。 最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;出租非住房签订的合同,按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。

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