公司出租房子给个人需要交哪些税?
我开了一家公司,有套闲置的房子打算租给个人。但我不知道公司出租房子给个人要交哪些税,担心漏交了会有麻烦,也想提前了解清楚成本。所以想问问具体都要交哪些税呢?
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公司将房子出租给个人,涉及多种税项。下面为您详细介绍: 首先是增值税。公司出租房屋属于提供不动产租赁服务。根据相关规定,如果公司为一般纳税人,不动产是2016年4月30日前取得的,可以选择简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;如果是2016年5月1日后取得的,则按照一般计税方法,适用9%的税率计算销项税额。若公司为小规模纳税人,按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)等文件。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三项税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。例如,公司在市区,缴纳了1000元增值税,那么城市维护建设税就是1000×7% = 70元,教育费附加是1000×3% = 30元,地方教育附加是1000×2% = 20元。 再者是房产税。公司出租房屋,以租金收入为计税依据,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 还有印花税。公司与个人签订的房屋租赁合同,按照租赁金额的千分之一贴花,税额不足一元的按一元贴花。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,财产租赁合同属于印花税应税凭证。 最后是企业所得税。公司出租房屋取得的收入应计入企业的应纳税所得额,按照企业适用的税率缴纳企业所得税。一般企业所得税税率为25%,符合条件的小型微利企业有相应的税收优惠政策。

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