公司出租房屋税率是多少？
我开了一家公司，有闲置房屋打算出租出去。但我不太清楚公司出租房屋的税率情况，不知道要交多少税，也不知道不同情况税率会不会有变化。想了解一下具体公司出租房屋的税率是怎么规定的。
张凯执业律师
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公司出租房屋涉及到多种税种，不同税种有着不同的税率规定，以下为您详细介绍：
首先是增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》相关规定。
其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
然后是城镇土地使用税。公司出租房屋还需要缴纳城镇土地使用税，其根据土地所在地等级税额标准计算缴纳。不同地区的城镇土地使用税税额标准有所不同，具体可参考当地规定。
最后是印花税。企业出租房屋签订的租赁合同属于财产租赁合同，需按租赁金额的千分之一缴纳印花税。依据是《中华人民共和国印花税法》。
此外，如果公司符合小微企业等相关税收优惠政策条件，还可能享受一定的税收减免。比如，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和 教育费附加、地方教育附加。