不动产出租税率是多少？
我有一套闲置的不动产打算出租，但是不太清楚现在不动产出租的税率是多少。也不知道 不同情况税率会不会有差异，比如是个人出租还是企业出租。希望能了解一下具体的税率标准，避免后续出现税务方面的问题。
张凯执业律师
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不动产出租税率在不同主体和情况下是有所不同的。下面为您详细介绍：
对于一般纳税人出租不动产：如果不动产是2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果不动产是2016年5月1日后取得的，则适用一般计税方法，按照9%的税率计算应纳税额。依据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税，所以适用5%征收率。而对于个体工商户出租住房有优惠政策，减按1.5%计算。
其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。这也是遵循相关税收法规中对于不同主体出租住房和非住房的税率规定。
总之，不动产出租税率因主体、不动产取得时间等因素而不同，您需要根据自身实际情况来确定适用的税率。