离婚补偿房产该如何变现?
我刚离婚,房子作为补偿判给了我。我现在想把这房子变现,但不太清楚具体该怎么做。想了解一下从法律角度,有哪些正规且合适的方式能把离婚补偿所得的房产顺利变成现金呢,过程中又有什么需要注意的地方。
展开


离婚补偿房产的变现,首先要明确房产的产权归属情况。 如果产权关系清晰,在婚姻关系结束后,一方取得房产所有权,此房产就成为其私有财产。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着房产所有者有权对该房产进行变现操作。 若离婚后法院将该房产判定为您所有,您首先应该前往房屋登记机构完成变更登记手续,将屋主姓名变更至您的名下。因为房产证上原本可能记录了双方的姓名,所以必须依据相关程序,对房产证上的信息进行变更以实现房产的真正过户,完成这一步后才能更好地进行后续变现。 变现方式方面,如果房产没有贷款等问题,您可以选择直接挂牌出售给购房者,通过正规的房产中介或者自行寻找买家,签订房屋买卖合同,完成房产过户和款项交接。 要是房产还有未还清的贷款,这就需要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产。如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理;如果属于一方婚前购买、婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。在这种情况下,要先和贷款银行沟通,了解提前还贷或者转贷等相关事宜后,再进行房产出售。 另外,夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定,办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产,是夫妻双方因离婚后,彼此就个人对房屋所占的份额,进行转移的一种登记手续,而且按照有关规定,双方免收交易税费。完成析产登记后再进行房产变现会更顺利。 相关概念: 析产登记:是夫妻双方因离婚后,彼此就个人对房屋所占的份额,进行转移的一种登记手续 。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




