个人出租房屋的税率表是怎样的？
我有一套闲置房屋打算出租，听说出租房屋要交税，但是不清楚具体的税率是多少。想了解一下个人出租房屋的税率表，看看不同情况分别要交多少税 ，心里有个底。
张凯执业律师
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个人出租房屋涉及到多种税种，不同税种的税率和征收方式也有所不同。下面为您详细介绍：
首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%；如果出租的是非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5%。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。例如，在市区出租住房，缴纳增值税后，城市维护建设税=增值税税额×7%，教育费附加=增值税税额×3%，地方教育附加=增值税税额×2%。
然后是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，按4％的税率征收房产税；出租非住房，按12％的税率征收房产税。应纳税额=租金收入×税率。
接着是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收 个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；出租非住房签订的合同，按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。