房屋租赁费增值税税率是多少？

房屋租赁费增值税税率根据不同的主体和情况有所不同。下面我们来详细了解一下。

对于一般纳税人来说，如果是出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。而出租其2016年5月1日后取得的不动产，则适用一般计税方法计税，税率为9%。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的相关规定，一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。

小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。这在财税〔2016〕36号文件中也有明确规定。

举例来说，如果一家企业是一般纳税人，出租的是2016年4月30日前取得的商铺，选择简易计税方法，每月收取租金10万元，那么当月应缴纳的增值税为10÷(1 + 5%)×5% = 0.48万元。如果是个人出租住房，每月租金5000元，应缴纳的增值税为5000÷(1 + 5%)×1.5% = 71.43元。总之，不同情况适用不同的税率和征收率，在实际操作中要准确判断，依法纳税。