房屋租赁费增值税税率是多少?
我有一套闲置房屋准备出租,听说出租房屋要缴纳增值税,可我不清楚具体的税率是多少。我想了解下不同情况下,房屋租赁费增值税税率到底是怎么规定的,比如个人出租和企业出租是不是不一样,还有住宅和非住宅出租税率又有啥区别。
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房屋租赁费增值税税率根据不同的主体和情况有所不同。下面我们来详细了解一下。 对于一般纳税人来说,如果是出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。而出租其2016年5月1日后取得的不动产,则适用一般计税方法计税,税率为9%。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的相关规定,一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为,可以选择适用简易计税方法计税,但一经选择,36个月内不得变更。 小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。这在财税〔2016〕36号文件中也有明确规定。 举例来说,如果一家企业是一般纳税人,出租的是2016年4月30日前取得的商铺,选择简易计税方法,每月收取租金10万元,那么当月应缴纳的增值税为10÷(1 + 5%)×5% = 0.48万元。如果是个人出租住房,每月租金5000元,应缴纳的增值税为5000÷(1 + 5%)×1.5% = 71.43元。总之,不同情况适用不同的税率和征收率,在实际操作中要准确判断,依法纳税。

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