共同借款人是否可以商转公?

我和朋友一起作为共同借款人办理了商业贷款买房,现在想把商业贷款转为公积金贷款,不知道共同借款人能不能进行商转公操作,想了解下相关的法律规定和具体要求。
张凯执业律师
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共同借款人能否商转公,需要从多个方面来分析。首先,我们来了解下“商转公”的含义,通俗来讲,“商转公”就是把原来办理的商业住房贷款,转成住房公积金贷款。因为公积金贷款的利率相对较低,能为借款人节省不少利息支出。


在法律规定方面,根据《住房公积金管理条例》等相关规定,只要符合公积金贷款条件,是允许进行商转公的。对于共同借款人而言,一般情况下,如果所有共同借款人都满足公积金贷款的要求,那么是可以办理商转公的。这些要求通常包括:借款人连续足额缴存住房公积金一定期限(各地规定不同,一般为6个月或12个月以上);具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力;没有不良信用记录等。


然而,实际操作中还存在一些限制条件。比如,原商业贷款必须已还款一定期限,且还款记录良好;所购房产已取得房屋所有权证等。此外,有些地方规定,商转公业务需由主借款人提出申请,但这并不意味着共同借款人不能参与,共同借款人同样需要满足公积金贷款条件,并承担相应的还款责任。


所以,共同借款人在满足公积金贷款条件和当地商转公政策要求的情况下,是可以进行商转公的。但具体情况还需咨询当地的住房公积金管理中心,以他们的规定和审核结果为准。

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