住房公积金商转公是什么情况？

住房公积金商转公，简单来说，就是把原来办理的商业性个人住房贷款转成住房公积金贷款。商业贷款是向商业银行申请的用于购买住房的贷款，利率相对较高；而住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款，利率通常低于商业贷款。

从法律依据来看，《住房公积金管理条例》规定住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。各地住房公积金管理中心根据该条例，制定了相应的商转公政策。

一般来说，要办理住房公积金商转公，需要满足一定的条件。通常借款人需要在当地正常缴存住房公积金，有稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力。原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期贷款余额。所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构等。

办理流程一般包括以下几个步骤。首先，借款人要向原商业贷款银行提出提前还款申请，并获得银行同意。然后，到当地住房公积金管理中心提出商转公贷款申请，提交相关材料，如身份证、房产证、商业贷款合同等。住房公积金管理中心会对申请进行审核，包括借款人的资格、还款能力等。审核通过后，借款人需要与住房公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同，并办理相关的抵押手续。最后，住房公积金管理中心发放贷款，用于偿还借款人的商业贷款。

不过，不同地区的住房公积金商转公政策和办理流程可能会有所差异。所以在办理之前，建议你详细咨询当地的住房公积金管理中心，以确保了解并满足当地的具体要求。