商转公积金的详细流程是什么？

商转公积金贷款，就是把原来的商业住房贷款转为住房公积金贷款。这是很多购房者在满足公积金贷款条件后会选择的一种方式，因为公积金贷款的利率相对较低，能节省不少利息支出。

首先，需要确认自己是否符合商转公的条件。一般来说，借款申请人必须是原商贷的借款人或其配偶，且已办理了合法有效的住房商业性贷款，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。同时，要正常缴存住房公积金，且符合当地公积金贷款政策规定的缴存条件。例如，有些地方要求连续足额缴存公积金6个月以上。相关依据可参考《住房公积金管理条例》，该条例对公积金的缴存、提取、贷款等方面都有明确规定。

接下来是准备申请材料。通常需要提供借款人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；原商贷借款合同原件；原商贷所购房屋的《房屋所有权证》《国有土地使用证》原件及复印件；管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告；管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料等。这些材料是办理贷款审核的重要依据，务必准备齐全、真实有效。

然后是向公积金管理中心提出申请。借款人需携带准备好的材料到当地公积金管理中心提出商转公贷款申请，填写申请表，并提交相关资料。公积金管理中心会对借款人的申请进行审核，主要审核借款人的资格、还款能力、信用状况以及贷款额度、期限等方面。审核通过后，会出具《贷款审批意见书》。

在审核通过后，需要进行房屋抵押登记手续。借款人要到当地的不动产登记部门办理房屋抵押登记变更手续，将原商贷的抵押变更为公积金贷款的抵押。这一步骤是为了确保公积金贷款的安全性，保障贷款资金的正常发放和回收。

最后是签订合同并放款。借款人与公积金管理中心、受托银行签订《借款合同》《抵押合同》等相关合同，然后受托银行按照合同约定发放贷款，用于偿还借款人的原商业贷款。至此，商转公积金贷款的流程全部完成。