婚后商转公算夫妻共同所有吗?

我和爱人婚后买了房,一开始办的商业贷款,现在打算商转公。我就想弄明白,这商转公之后,这房子是不是就算夫妻共同所有了呀?心里一直没底,所以来问问。
张凯执业律师
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在回答婚后商转公是否算夫妻共同所有这个问题前,我们先来明确几个法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


对于婚后商转公的情况,主要看房屋的购买时间和资金来源。如果房子是在婚后购买的,即便一开始是商业贷款,之后转为公积金贷款,一般情况下房子属于夫妻共同财产。因为婚后购房,通常意味着购房资金来源于夫妻共同财产,无论是商业贷款还是公积金贷款,本质上都是夫妻双方共同承担的债务。


不过,如果有证据证明购房资金是一方的婚前财产,且在商转公过程中,也是用该方的个人财产偿还贷款,那么房子可能会被认定为该方的个人财产。但这种情况需要有明确的证据来支撑,比如婚前财产的证明、资金流向的证明等。


如果房子是一方婚前购买,婚后进行商转公,且夫妻双方没有对房屋的归属进行特别约定,那么房子一般属于婚前购房一方,但婚后共同还贷部分及对应的增值部分,属于夫妻共同财产。比如,一方婚前付了首付买了房,婚后夫妻共同偿还商业贷款,之后又进行商转公,那么婚后还贷部分和房子增值部分是夫妻共有的。

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