结婚后房贷部分还算个人财产吗?

我结婚前买了套房子,有房贷。现在结婚了,一直还着房贷。我不太清楚从结婚后开始还的这部分房贷,到底算我个人财产,还是算夫妻共同财产呢?想弄明白这个问题,好心里有数。
张凯执业律师
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在法律上,判断结婚后房贷部分是否属于个人财产,需要区分不同情况来看。


首先我们来了解几个关键概念。夫妻共同财产,简单说就是夫妻在婚姻关系存续期间一起获得的财产。婚姻关系存续期间,指的是从结婚登记那天开始,到夫妻关系结束(比如离婚或者一方去世)这段时间。而个人财产呢,就是属于夫妻一方自己的财产,像一方婚前买的房子就可能是个人财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等财产,一般都归夫妻共同所有。如果婚后是用夫妻共同财产来还房贷,那么这部分房贷对应的房产增值和偿还的本金,通常会被认定为夫妻共同财产。比如夫妻婚后一起用工资还房贷,那么这期间还的房贷部分就属于共同财产。


但要是能证明婚后还房贷的钱是一方的个人财产,情况就不一样了。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等属于夫妻一方的个人财产。如果婚后是用一方婚前的存款,或者一方因受伤获得的赔偿款来还房贷,并且有明确的证据证明,那么这部分房贷对应的权益可能还会被认定为个人财产。不过在实际生活中,要证明还款资金是个人财产,往往需要提供充分的证据,比如银行转账记录、资金来源证明等。 所以,结婚后房贷部分是否算个人财产,要依据还款资金的来源来判断。

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