question-icon 婚前按揭买的房子婚后是否算共同财产?

我在结婚前按揭买了套房子,现在结婚了,不太清楚这套房子在婚后属不属于夫妻共同财产。我想了解下法律上对此是怎么规定的,是整个房子都算共同财产,还是只有婚后还贷部分算呢?
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  • #婚前房产
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要判断婚前按揭买的房子婚后是否算共同财产,需要分情况来看。 首先,法律上对于夫妻共同财产有明确的界定。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。而对于婚前按揭房,如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。这种情况下,一般法院会将该不动产认定为登记方的个人财产,但是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,属于夫妻共同财产。离婚时,由产权登记一方对另一方进行补偿。比如,小张婚前付首付买了一套房,婚后和妻子共同还贷,房产证只登记了小张的名字。那么这套房子产权还是小张的,但婚后他们一起还的贷款以及房子增值的部分,妻子是有权要求补偿的。 其次,如果双方婚前共同出资购买房屋、婚后共同还贷,房屋产权登记在双方名下的,那么该房屋就属于夫妻共同财产。这是因为双方婚前有共同购房的合意,婚后也共同履行了还贷义务,且产权登记在双方名下,从各方面来看都符合夫妻共同财产的特征。 最后,如果一方在婚前已经还清了全部贷款,并且取得了房产证,无论婚后是否有其他情况,该房屋都属于一方的婚前个人财产,不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。比如小李在婚前就把房子的贷款全部还清拿到了房产证,那这套房子就是小李的个人财产。

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