房子转公积金需要什么条件？

房子转公积金贷款，也就是商业贷款转公积金贷款，是指购房者将原来办理的商业住房贷款，转成住房公积金贷款。这能让购房者享受公积金贷款相对较低的利率，减少利息支出。

不同地区对于房子转公积金贷款的条件要求可能会存在差异，但通常有以下这些共性条件。

首先是借款人的条件。借款人需要在当地按时足额缴存住房公积金一定期限，一般是6个月或12个月以上，这是为了证明借款人有稳定的公积金缴存记录，具备使用公积金贷款的资格。比如在A市，规定借款人需连续足额缴存公积金12个月及以上才有资格申请商转公。借款人要有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。银行会通过查看借款人的收入证明、银行流水以及个人征信报告等来评估其还款能力和信用状况。此外，借款人要符合住房公积金管理中心规定的其他条件，比如没有未结清的公积金贷款等。

其次是原商业贷款的条件。原商业贷款必须是在银行办理的个人住房商业性贷款，并且已经还款一定期限，通常是1年以上，这是为了避免频繁的贷款转换操作。原商业贷款还款记录良好，无逾期还款记录，这体现了借款人的还款信用和能力。而且原商业贷款银行同意借款人提前结清贷款，因为商转公需要先还清原商业贷款。

再者是所购房屋的条件。用于抵押的房屋已取得房地产权证，这是房屋产权的重要凭证，只有取得产权证的房屋才能进行抵押登记等贷款手续。房屋符合住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款抵押要求，比如房屋的房龄、地理位置等因素可能会影响公积金管理中心对房屋价值和抵押风险的评估。

根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。在办理商转公业务时，住房公积金管理中心会按照相关规定和程序进行审核。具体的条件和办理流程，你可以向当地的住房公积金管理中心咨询了解。