在建工程可以做抵押担保吗？

我有一个在建工程，现在资金周转有点困难，想把这个在建工程拿去做抵押担保来获取一些资金。但我不知道在建工程能不能用于抵押担保，也不清楚相关的法律规定是怎样的，所以来问问大家。

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#在建工程抵押

共1位律师解答

在建工程是可以作为抵押物进行抵押担保的。接下来，我们详细解释一下相关法律规定。首先，从法律概念上来说，在建工程抵押指的是抵押人为了取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。简单来讲，就是你用正在建设中的工程来作为保证，向银行等机构贷款。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。这里明确指出了正在建造的建筑物是可以抵押的，在建工程就属于正在建造的建筑物范畴。不过，在建工程抵押需要满足一定的条件。根据《城市房地产抵押管理办法》，在建工程抵押必须具备以下条件：抵押人为主债务人；债权人为具有贷款经营权的金融机构；主债权的种类为贷款；担保的贷款须用于在建工程的继续建造；已出具土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。此外，在建工程抵押还需要办理抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》规定，以在建工程抵押的，抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理登记后，抵押才具有法律效力。总之，在建工程是可以做抵押担保的，但要符合相关法律规定和条件，并办理好抵押登记手续。这样才能确保抵押行为的合法性和有效性，保障各方的合法权益。

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