可以咨询农村老家宅基地的问题吗？
我在农村有一处宅基地，最近遇到些事儿不太明白。比如宅基地能不能转 让，转让给同村人有啥条件。还有如果我在城里买了房，农村宅基地会不会被收回。想了解下关于农村宅基地的这些法律规定。
张凯执业律师
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当然可以咨询农村老家宅基地的相关问题。下面为您详细解释一些常见的宅基地法律要点。
首先，宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这就是通常所说的“一户一宅”原则，目的是保障农村土地资源的合理利用。
关于宅基地的使用权，它具有一定的福利性质，是集体分配给本集体成员用于居住的。宅基地的所有权归农村集体经济组织，村民只拥有使用权。
在宅基地的转让方面，根据相关规定，宅基地使用权可以在本集体经济组织内部进行转让，但需满足一定条件。转让人必须拥有两处以上的农村住房（含宅基地），受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件，同时转让行为需征得本集体经济组织同意。比如甲是某村村民，他有两处宅基地，乙也是本村村民但没有宅基地，在符合条件且经村里同意的情况下，甲可以将一处宅基地转让给乙。
如果村民进城买房，一般情况下，农村宅基地不会被收回。因为宅基地是基于村民的集体经济组织成员身份取得的。不过，如果宅基地上的房屋长期闲置、坍塌，且村民在城市有稳定居住场所等情况，村集体可能会根据相关规定收回宅基地。
另外，在宅基地的继承问题上，宅基地不能单独继承， 但宅基地上的房屋属于公民个人财产，可以依法继承。按照“地随房走”的原则，继承人在继承房屋的同时，实际上也取得了宅基地的使用权，直到房屋灭失。