宅基地能买卖转让吗？
我家有块宅基地，因为一些原因想把它卖掉或者转让出去，但是不太清楚这样做合不合法。我就想知道在法律上，宅基地到底能不能进行买卖和转让呢？ 如果可以，又有哪些条件和规定呢？
张凯执业律师
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宅基地的买卖转让问题需要分情况来看。首先，我们要明白宅基地和宅基地上房屋的区别。宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权。而宅基地上的房屋属于村民的个人财产。
根据我国《土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且要符合规定的面积标准。宅基地是不能单独买卖转让的。这是因为宅基地是村集体分配给本村村民用于建房居住的福利性土地资源，其目的是保障村民的基本居住需求。
不过，宅基地上的房屋是可以在一定范围内进行转让的。当房屋转让时，宅基地的使用权也会随之转移。但是，这种转让是有严格限制的。根据《民法典》等相关法律，房屋转让的对象必须是本村集体经济组织成员，而且该成员必须符合宅基地申请条件，同时还要经过村集体的同意。也就是说，你不能把房子卖给外村人或者城里人。
另外，如果村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，是不会被批准的。所以，在进行宅基地上房屋转让时，要慎重考虑。因为一旦转让，就可能失去再次申请宅基地的机会。总之，宅基地不能单独买卖转让，而宅基地上房屋的转让也只能在本村集体内部符合条件的成员之间进行。