法院查封的房屋可以自动解封吗?

我家的房子之前被法院查封了,现在也没收到啥通知。我想知道法院查封的房屋会不会自动解封啊?要是能自动解封,得满足啥条件,啥时候能解封呢?我挺担心一直封着影响房子使用的。
张凯执业律师
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法院查封的房屋在特定情形下是可以自动解封的。首先,我们来了解一下法院查封房屋的基本概念。法院查封房屋是一种财产保全措施,就是法院为了保证将来的判决能够得到执行,或者避免当事人的合法权益受到难以弥补的损害,对当事人的房屋进行限制处分的措施。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,查封不动产的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封期限届满前办理续行查封手续,续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封手续。


也就是说,如果查封房屋的期限届满,而法院没有办理续封手续,那么房屋就会自动解封。例如,法院在2022年1月1日查封了房屋,查封期限为三年,到2025年1月1日查封期限届满,如果法院没有在这个时间之前办理续封手续,房屋就会自动解封。


此外,如果生效法律文书确定的义务已经履行完毕、执行和解协议履行完毕等法定情形出现,人民法院会作出解除查封裁定,并送达相关人员,这种情况下虽然不是自动解封,但也是解除查封的重要方式。所以,房屋是否会自动解封,关键看查封期限以及法院是否办理续封手续。

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