question-icon 债权人能否撤销被告与第三人的房屋买卖行为?

我是债权人,发现债务人把房子卖给了第三人。我担心这会影响我的债权实现,想了解在法律上我有没有权利撤销他们之间的房屋买卖行为,需要满足什么条件才能撤销,以及具体该怎么做。
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  • #债权人撤销权
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在法律层面,债权人是有可能撤销被告(债务人)与第三人房屋买卖行为的,这在法律上被称为债权人撤销权。债权人撤销权是指当债务人实施减少其财产的行为危害债权实现时,债权人为保全其债权,得请求法院撤销债务人该行为的权利。 根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百三十九条规定,债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。 也就是说,如果被告与第三人的房屋买卖行为属于无偿转让,或者是以明显不合理的低价转让且第三人知道该情形,并且这种行为影响到了债权人的债权实现,那么债权人就有权向法院提起撤销之诉。 债权人要行使撤销权,必须通过向法院提起诉讼的方式进行。法院会对案件进行审理,审查是否符合撤销权的构成要件。一旦法院判决撤销该房屋买卖行为,那么该行为自始无效,房屋应当恢复到原来的状态。 不过,债权人撤销权的行使是有期限限制的。根据《民法典》第五百四十一条规定,撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。

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