question-icon 债务人无力偿还债务,用房子抵债是否可行?

我借给朋友一笔钱,现在他说自己没钱还我,想拿他的房子抵这笔债。我不太清楚这样做合不合法,会不会有什么风险,也不知道具体要走什么流程。想了解债务人用房子抵债在法律上是否允许,以及相关的规定和手续。
展开 view-more
  • #以房抵债
answer-icon 共1位律师解答

在债务人无力偿还债务时,用房子抵债在法律上是存在一定可行性的,但需要遵循相应的规定和流程。 首先,从法律原理上来说,当债务人无法按时清偿债务时,债权人和债务人可以协商一致,以债务人的房产来抵偿债务,这种方式在法律上被称为以物抵债。它本质上是一种合同行为,基于双方的意思自治达成。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,债权人和债务人达成以房抵债的协议,最好签订书面合同,明确双方的权利和义务,避免日后产生纠纷。 其次,以房抵债还涉及到房屋产权的转移问题。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,仅仅签订以房抵债协议是不够的,还需要办理房屋产权过户登记手续,将房屋的所有权从债务人转移到债权人名下,这样债权人才真正合法地拥有该房屋。 不过,在实际操作中还可能存在一些限制和风险。比如,如果该房屋已经被抵押给了其他债权人,或者被法院查封、冻结,那么债务人可能无法自由处分该房屋,以房抵债的协议可能无法顺利履行。另外,如果债务人还有其他债权人,以房抵债的行为可能会损害其他债权人的利益,其他债权人有权依据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,请求人民法院撤销债务人的行为。所以,在进行以房抵债时,债权人要谨慎审查房屋的产权状况和债务人的其他债务情况,确保自身权益得到保障。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系