装修费用可以抵扣个人所得税吗?

我买了套房子准备装修,听说有些费用能抵扣个税。我就想问问,装修花的钱能不能用来抵扣个人所得税呢?要是能抵,该怎么操作,有啥条件限制不?
张凯执业律师
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装修费用是否可以抵扣个人所得税,需要分情况来看。


在个人所得税的相关规定中,一般情况下单纯的装修费用并不能直接抵扣个人所得税。个人所得税的专项附加扣除主要包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、3岁以下婴幼儿照护等项目,这里面并没有装修费用这一项。依据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》,这些明确列举的专项附加扣除项目是可以在计算应纳税所得额时扣除的,而装修费用不在此范围内。


不过,在房产交易涉及个人所得税时,装修费用在一定条件下是可以扣除的。根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定,对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。这里的合理费用就包括了纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。但对于住房装修费用有扣除限额规定,已购公有住房、经济适用房,最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房,最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人需提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致。

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