房产证暂时不办行不行？
我买了套房子，开发商说可以先不办房产证。我有点犹豫，不知道暂时不办会不会有啥问题。我想了解下从法律角度看，房产证暂时不办允许吗，不办会有什么影响呢？
张凯执业律师
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从法律层面来说，房产证暂时不办是可以的，不过这可能会给你带来一些不利影响。
房产证，也就是不动产权证书，它是你对房屋拥有合法产权的重要凭证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有办理了房产证，你才在法律上真正拥有了房屋的所有权。
如果暂时不办房产证，首先在房屋交易方面会受到限制。没有房产证，你很难将房屋合法地转让给他人。因为买家在购买房屋时，通常会要求查看房产证以确认房屋产权的合法性。而且在办理房屋抵押等业务时，没有房产证银行一般也不会受理。
其次，在面临拆迁等情况时，没有房产证可能会导致你在补偿方面遇到麻烦。拆迁补偿通常是按照房屋产权人进行的，如果没有房产证证明你是房屋的合法产权人，可能无法顺利获得应有的补偿。
此外，虽然法律没有强制规定必须在某个特定时间内办理房产证，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用 之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。所以如果是开发商的原因导致你不能及时办理房产证，你还可以追究开发商的违约责任。