拆迁房能不能租出去？
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拆迁房是否能租出去，需要分情况来看。 首先，我们要明确什么是拆迁房。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。在讨论能否出租之前，要先了解房屋所处的具体阶段。 在拆迁公告发布之前，房屋的产权人拥有合法的出租权利。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。只要拆迁房的产权明晰，不存在权利瑕疵，并且符合相关的房屋租赁条件，比如房屋结构安全、满足基本居住需求等，那么产权人就可以像普通房屋一样将其出租。此时，出租行为受到法律保护，双方的租赁权益也能得到保障。 然而，当拆迁公告发布之后，情况就有所不同了。拆迁公告发布意味着该房屋即将进入拆迁程序，相关部门会对房屋的状态进行锁定和调查。在这种情况下，从法律和实际操作的角度来看，不建议再将拆迁房租出去。一方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关精神，征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。虽然出租房屋不属于新建、扩建等行为，但如果在拆迁期间频繁变更房屋的使用状态，可能会给拆迁工作带来不必要的麻烦，也可能会影响到拆迁补偿的认定和发放。另一方面，对于承租人来说，由于房屋即将拆迁，可能随时面临腾退的情况，这会严重影响承租人的正常使用权益，容易引发租赁纠纷。而且，拆迁过程中的不确定性，如房屋的拆除时间、拆迁补偿的协商进度等，都会让租赁关系变得不稳定。 此外，如果拆迁房本身存在质量问题，不适合居住，那么无论是否发布拆迁公告，都不应该将其出租。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。因为将存在安全隐患的房屋出租，一旦发生安全事故，出租人需要承担相应的法律责任。 综上所述，在拆迁公告发布前，拆迁房在符合相关条件下可以出租；拆迁公告发布后，不建议出租，以免引发法律风险和纠纷。
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