签了购房合同后定金能退吗？

在探讨签了购房合同后定金是否能退这个问题之前，我们需要先了解定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

一般来说，定金具有担保性质，如果是购房者自己违约，不想买房了，按照定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如，购房者签了购房合同并交了定金后，仅仅因为自己突然不想要这套房子了，这种情况下，开发商有权不退还定金。

不过，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋又卖给了别人，或者房屋存在严重质量问题等，那么收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。此外，如果合同中有特殊约定，或者因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，定金的处理也会按照约定或相关法律规定执行。比如遇到自然灾害等不可抗力因素，导致房屋无法按时交付等情况。所以，签了购房合同后定金能否退还，要根据具体情况来判断。