店铺还有两个月到期,保证金可以用来抵费用吗?

我租的店铺还有两个月到期,最近资金周转有点困难,想着能不能用之前交的保证金来抵这两个月的租金或者其他费用呢?不太清楚法律上允不允许这样操作,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在法律层面,店铺到期时保证金能否用来抵费用,需要分情况来看。


首先,我们要明白保证金的定义。保证金是为了保证合同的履行而缴纳的一笔款项。当合同正常履行完毕,如果没有出现违约等情况,这笔保证金通常是要退还的。比如你租店铺,交保证金是为了保证你会按照租赁合同的约定使用店铺、按时交租金等。


从法律依据来说,依据《中华人民共和国民法典》,合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同中如果明确约定了保证金的用途和退还条件,那么就需要按照合同来执行。如果合同里写明保证金只能在特定情况比如损坏店铺设施时扣除,不能用来抵租金等费用,那么你就不能擅自用保证金抵这两个月的费用,否则就可能构成违约。


但是,如果合同没有明确禁止用保证金抵费用,而且你和房东协商一致,那么是可以用保证金来抵的。协商一致在法律上相当于对原合同进行了变更。因为根据《民法典》,当事人协商一致,可以变更合同。所以,你可以尝试和房东好好沟通,说明你的资金困难情况,看是否能达成用保证金抵费用的共识。如果房东同意,最好签订一个书面协议,明确保证金抵费用的具体事项,避免后续产生纠纷。

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