店铺装修收保证金是否合理?

我租了个店铺准备装修,房东说要收装修保证金。我不太懂,交保证金会不会有风险,万一之后不退给我咋办?这收保证金到底合不合理呀,有没有相关的法律规定呢?
张凯执业律师
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在讨论店铺装修收保证金是否合理之前,我们先来明确一下保证金的概念。保证金是一种担保方式,在店铺装修这个场景中,房东收取保证金的目的通常是为了确保租户在装修过程中遵守相关规定,比如不破坏房屋主体结构、不违反小区或商场的装修管理要求等。如果租户按照约定完成装修,没有造成任何损坏或违规行为,保证金是会退还的。


从法律角度来看,目前并没有明确的法律条文禁止房东收取店铺装修保证金。根据《中华人民共和国民法典》中的意思自治原则,合同双方可以在平等、自愿的基础上约定相关事项。也就是说,如果房东和租户在租赁合同中明确约定了收取装修保证金的条款,并且双方都认可并签字确认,那么这种约定在法律上是有效的。


然而,这并不意味着房东可以随意收取保证金。如果保证金的数额过高,或者在没有合理理由的情况下拒绝退还保证金,租户是可以维护自己的合法权益的。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房东违反合同约定,不退还保证金,租户可以要求房东承担违约责任。


此外,如果房东收取保证金没有任何法律依据或者合同约定,租户有权拒绝支付。同时,如果在装修过程中,房东以不合理的理由扣除保证金,租户可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决争议。在协商或诉讼过程中,租户需要提供相关的证据,如装修合同、支付凭证、装修过程中的照片或视频等,以证明自己的装修行为符合约定,没有造成任何损坏或违规。

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