question-icon 商铺租赁押金有哪些法律规定?

我租了个商铺,交了押金,不太清楚关于这押金在法律上有啥规定,比如啥时候能退、不退的话有没有啥说法。我担心到时候房东随便扣我押金,想了解下法律上是咋说的,好维护自己权益。
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  • #商铺押金
answer-icon 共1位律师解答

在商铺租赁中,押金是一种常见的担保方式。简单来说,押金就是租客交给房东的一笔钱,目的是保证租客能按照租赁合同的约定履行义务。如果租客做到了,合同结束时房东就应该把押金退还。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。虽然法典中没有专门针对商铺租赁押金的具体条款,但遵循的是合同自治和诚实信用原则。也就是说,商铺租赁双方可以在租赁合同中自行约定押金的金额、退还条件等内容。 关于押金的退还条件,如果合同中有明确约定,那么就按照约定来执行。比如合同约定租赁期满,租客没有损坏商铺设施且结清所有费用后,房东应在一定期限内退还押金,那么只要租客满足这些条件,房东就必须退还。要是房东无故不退还,租客可以要求房东承担违约责任。 如果合同没有约定退还条件,一般情况下,在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后的合理期限内,房东就应当退还押金。如果房东以各种不合理理由拒绝退还,租客可以通过协商或者法律途径来解决。比如先和房东友好协商,若协商不成,可以向人民法院提起诉讼,要求房东退还押金并承担相应的损失。 此外,如果租客在租赁期间违反了合同约定,比如损坏了商铺的重要设施、拖欠租金等,房东有权从押金中扣除相应的费用来弥补损失。但扣除的费用应该合理且有依据,不能随意多扣。

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