东台购房的定金能退吗?
我在东台打算买套房子,当时交了定金,可现在因为一些原因不想买了。我就想问问,这购房定金到底能不能退啊?我也不清楚法律上是怎么规定的,心里很纠结。
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在探讨东台购房定金能否退还的问题时,首先要明确“定金”在法律上的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 具体到购房场景中,如果是购房者自身原因不想买房了,比如突然改变购房计划、资金出现问题等,那么按照上述法律规定,购房者属于给付定金的一方不履行约定,通常情况下是无权要求退还定金的。 然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证就进行销售、房屋存在严重质量问题等,那么开发商属于收受定金的一方不履行约定,购房者有权要求开发商双倍返还定金。 另外,如果存在一些不可归责于双方的事由,比如政策变动导致购房者不符合购房条件等,这种情况下购房者可以要求退还定金。

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