买房子的首付合同是否可以继承?
我之前付了房子首付签了合同,现在人不在了,家里人想知道这份首付合同能不能由他们继承,不太清楚相关法律规定,想了解下这种首付合同在法律上是否具备可继承性。
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首先,我们需要明确“买房子的首付合同”在法律上的性质。一般来说,签订了购房首付合同,意味着购房者和开发商之间形成了一种合同关系。在这种关系里,购房者有按照合同约定支付剩余房款等义务,同时也享有要求开发商交付符合约定房屋的权利。 关于继承,依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。购房首付合同所代表的权益是否属于可继承的遗产,需要分情况来看。 如果首付合同中的权利是单纯的财产权益,比如购房者已经支付了首付,对开发商享有未来取得房屋的债权,这种债权通常是可以继承的。继承人在继承这种权益后,相当于取代了原购房者在合同中的地位,要继续履行合同义务,比如按照合同约定支付剩余房款等。 然而,如果合同本身有特殊约定,比如约定合同权利义务不得转让或者继承,那么这种情况下首付合同可能就不能继承。另外,如果首付合同涉及到一些人身性质的内容,例如基于购房者特定身份、信用等条件签订的合同,可能也无法继承。所以,买房子的首付合同能不能继承,要结合具体合同约定以及法律规定来判断。 如果遇到这种情况,继承人可以和开发商进行沟通协商,明确各方的权利和义务。要是协商不成,还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来解决。

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