签了6个月的租赁合同，提前退房能退还押金吗？

我签了一份6个月的房屋租赁合同，现在因为工作变动要去外地，不得不提前退房。我担心房东会以我提前退房为由，扣下我的押金。我想知道从法律角度讲，我这种情况能要求房东退还押金吗？

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#租赁押金

共1位律师解答

在讨论签了6个月租赁合同提前退房能否退还押金这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，押金在法律上并不是一个严格的法律概念，它通常是一种担保方式，目的是保障房东的权益，比如防止租客损坏房屋设施、拖欠租金等。一般来说，押金是否退还主要取决于租赁合同中的具体约定。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了提前退房押金不予退还，那么在这种情况下，房东有权按照合同约定不退还押金。因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力，双方都应当遵守。然而，如果合同中没有关于提前退房押金处理的相关约定，事情就会有所不同。按照公平原则和交易习惯，押金的主要作用是保证房屋及屋内设施在租赁期间的完好。只要租客没有损坏房屋及设施，也没有拖欠租金等违约行为，即使提前退房，房东也应当退还押金。因为此时租客提前退房虽然可能给房东带来了一定的不便，但并没有对押金所担保的事项造成损害。另外，如果提前退房是因为不可抗力因素导致的，比如自然灾害、政府征收等，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。在这种情况下，租客可以与房东协商，要求退还押金，房东通常也应当予以理解并退还。如果房东拒绝退还押金，租客可以先与房东进行友好协商，说明自己的情况，争取达成一致。如果协商不成，租客可以收集相关证据，如租赁合同、支付押金的凭证等，通过向人民调解委员会申请调解、向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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