假离婚可以按揭买房吗？
我想按揭买套房，但不符合购房条件。听说可以通过假离婚来解决，不知道这种方法是否可行。假离婚后去按揭买房会不会有什么问题，法律上允许这样操作吗？想了解一下相关情况。
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共1位律师解答
“假离婚”并不是一个严格意义上的法律术语，在法律层面，只要夫妻双方按照法定程序办理了离婚登记手续，婚姻关系就合法解除，不存在所谓“假”的情况。 从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》规定，婚姻自由包括结婚自由和离婚自由。只要双方是自愿达成离婚协议，并依法办理离婚登记，该离婚行为就是有效的。因此，从程序上来说，夫妻双方完成离婚登记后，任何一方都具有独立的民事主体资格，可以以个人身份申请按揭买房。 然而，这种“假离婚”按揭买房的行为存在诸多风险和问题。首先，从购房政策角度，各地都有不同的房地产调控政策。以一些城市为例，为了防止投机性购房，会对离婚后购房的资格和信贷政策进行限制。比如，规定离婚一定期限内购房，仍需按照原家庭的住房情况来认定是否具有购房资格以及贷款政策。所以即使办理了离婚手续，也不一定就能顺利按揭买房。 其次，从法律风险角度，“假离婚”可能会导致弄假成真。因为离婚后，双方在法律上已经没有了夫妻关系，一方可能会违背当初的约定，不愿意复婚。而在财产分割方面，如果在离婚协议中对财产进行了分割，即使是“假离婚”，也会按照离婚协议的约定来处理。这可能会使一方的财产权益受到损害。 再者，从金融风险角度，银行在审批贷款时，如果发现申请人存在“假离婚”骗取贷款的嫌疑，可能会拒绝贷款申请。并且这种行为还可能涉嫌欺诈，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，如果以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，可能会构成贷款诈骗罪，面临刑事处罚。 综上所述，虽然从理论上办理离婚手续后可以以个人身份按揭买房，但“假离婚”按揭买房存在很多不确定因素和法律风险，不建议采用这种方式。
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