未签购房合同退房能否要回定金？

在未签购房合同的情况下退房是否能要回定金，需要根据具体情况来判断。

首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

情况一：如果是因为购房者自身原因不想买房了，比如突然改变了购房计划等。这种情况下，从法律角度来看，购房者属于违约方。按照定金罚则，开发商有权不退还定金。因为购房者交定金的目的是为了保证后续会签订购房合同并履行购房义务，而购房者主动放弃，开发商为了保障自身权益，可依据法律规定扣下定金。

情况二：如果是开发商的原因导致无法签订购房合同。比如开发商存在隐瞒房屋真实情况、擅自变更房屋规划等违约行为。那么根据上述法律规定，购房者不仅可以要求开发商退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。因为开发商的违约行为致使合同目的不能实现，其需要承担相应的法律责任。

情况三：如果是不可归责于双方的原因。例如政策突然变化，导致购房者不符合购房条件；或者遭遇不可抗力因素，如自然灾害等。在这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金。因为双方都没有过错，定金的担保功能在这种特殊情况下不应导致一方的损失，所以应当退还定金。

所以，在未签购房合同想退房时，要先确定责任在哪一方，以此来判断能否要回定金。如果遇到纠纷，建议通过协商或者法律途径来解决问题。