有土地使用证明就能办房产证吗

一般来说，仅有土地使用证明并不一定就能办理房产证。

首先来解释一下房产证和土地使用证明的概念。房产证，现在规范名称是不动产权证书，它是用来证明房屋所有权归属的凭证；土地使用证明则是表明土地使用者对特定土地享有使用权利的文件。

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。《不动产登记暂行条例》第十六条也明确了申请人应当提交包括登记申请书、申请人身份证明材料、不动产权属来源证明材料等相关材料 。

在办理房产证时，不同土地性质情况不同。如果是国有土地，除了土地使用证明外，通常还需要建设部门颁发的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及附带的红线图，建筑工程行政主管部门颁发的《建筑工程施工许可证》等。对于集体土地，除了上述类似国有土地的部分材料外，还需确认土地的可交易性以及提供宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明等。

比如，开发商在出让土地上建造房屋，要取得“五证”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）才可以到房屋登记机构办理不动产产权证。所以，土地使用证明只是其中一个重要材料，但不是唯一材料，还需按照规定准备齐全其他相关材料，经过不动产登记机构审核通过后，才能顺利办理房产证。

相关概念：

不动产登记：指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

不动产权属证书：是权利人享有该不动产物权的证明，现在常见的就是不动产权证书，以前所说的房产证是其中一部分内容 。