商品房有土地使用证吗

一般来说，商品房是有土地使用证的。土地使用证，简单来说，是证明你对这块土地有合法使用权利的证件。商品房土地使用证是购房者拥有房屋产权的证明之一。

根据《民法典》规定，国家对不动产实行统一登记制度 。《土地管理法实施条例》也提到，国家依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护。这意味着商品房的土地使用情况也需要进行登记发证，以保障购房者权益。

通常，住宅小区的土地使用权属于全体业主共享。在实际中，开发商在开发商品房时，会先取得总土地使用权证书。如果开发商已持有总土地使用权证书，即便购房者仅持有房产证，从实际情况看也不会有太大问题，因为房屋售价往往已包含土地出让金。不过，若购买的并非商品住宅，房产没有合法建设手续，且开发商是非法开发，没有获得土地使用权证书，那么所购房产就可能面临诸多法律困扰和风险。

相关概念：

不动产登记：就是把不动产物权相关的信息登记在专门的簿册上，这样能明确不动产物权归属等情况。

土地登记发证制度：是国家为了明确土地的所有权和使用权，对土地进行登记，并发放相应证书的制度。