按揭房有房产证吗

按揭房是有房产证的。房产证是房屋合法的一项重要标志，是房屋所有人拥有房屋的凭证，意味着购房者对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

按照相关规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。并且，建设部《商品房销售管理办法》规定，开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门，否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。所以说，房产证能否按时拿到，一方面要看与开发商的合同约定，另一方面要看开发商是否依规报送资料。

在贷款未还清之前，房子不完全属于购房者。现在多数银行在房产证下发后，会持该房产证到房地局办理抵押登记，在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。不过，不同银行做法有差异，有些银行会主动发还产权证，有些银行是应贷款人申请发还，也有些银行会留存产权证原件直至贷款还清发还，具体要依据合同约定来确定。

当贷款还清之后，需要到银行让银行出具一个“贷款结清证明”，银行把《他项权证》还给购房者，购房者再拿着“贷款结清证明”和《他项权证》到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，就能重新拿到一本没有“此房已设抵押”字样的完全产权房房产证。

相关概念：

他项权证：是在房屋所有权证书中，记载他项权利内容的证件，上面会注明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等内容。房屋设有抵押时，此证未注销，房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续 。