question-icon 按揭房有房产证吗

最近在考虑买房,打算选择按揭贷款的方式。但我不太清楚按揭房能不能拿到房产证。要是没有房产证,心里总觉得不踏实,想知道这种情况下到底有没有房产证,希望能详细了解一下。
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按揭房是有房产证的。房产证是房屋合法的一项重要标志,是房屋所有人拥有房屋的凭证,意味着购房者对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 按照相关规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。并且,建设部《商品房销售管理办法》规定,开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产行政主管部门,否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。所以说,房产证能否按时拿到,一方面要看与开发商的合同约定,另一方面要看开发商是否依规报送资料。 在贷款未还清之前,房子不完全属于购房者。现在多数银行在房产证下发后,会持该房产证到房地局办理抵押登记,在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后,将房产证原件发还给贷款人。不过,不同银行做法有差异,有些银行会主动发还产权证,有些银行是应贷款人申请发还,也有些银行会留存产权证原件直至贷款还清发还,具体要依据合同约定来确定。 当贷款还清之后,需要到银行让银行出具一个“贷款结清证明”,银行把《他项权证》还给购房者,购房者再拿着“贷款结清证明”和《他项权证》到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,就能重新拿到一本没有“此房已设抵押”字样的完全产权房房产证。 相关概念: 他项权证:是在房屋所有权证书中,记载他项权利内容的证件,上面会注明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等内容。房屋设有抵押时,此证未注销,房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续 。

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