租房没签合同但交了定金,能要回定金吗?

我租房时没和房东签合同,就先交了定金。但现在因为一些个人原因,不想租这套房子了,想把定金要回来。不知道在这种没签合同的情况下,我有没有权利要回定金呢?
张凯执业律师
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在讨论租房没签合同但交了定金能否要回之前,我们先来了解一下定金的法律概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。



当你交付定金后,就意味着和房东达成了一种约定。如果你因为自己的原因不想租这个房子了,那么这属于你违约。按照《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说,因为你个人原因放弃租房,这种情况下定金通常是要不回来的。



但如果是房东方面的问题,比如房东又把房子租给了别人,或者房子存在严重问题不能正常居住等,这就属于房东违约。按照上述法律规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以这种情况下,你不仅可以要回定金,还能要求房东额外支付与定金等额的款项。



另外,如果没有明确说明交付的款项是“定金”,而只是说“订金”“诚意金”等,那么它们在法律性质上是不同的。“订金”等通常不具有定金的担保性质,如果你不想租了,一般是可以要求返还的。



综上所述,租房没签合同交了定金能否要回,关键在于违约方是谁以及交付款项的性质。在遇到此类问题时,你可以参考上述法律规定来维护自己的合法权益。

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