孩子爷爷把房产过户给老公,老公去世后爷爷有权要回房产吗?
我家孩子爷爷之前把他的房产过户给了我老公,现在我老公去世了,孩子爷爷说要把房子要回去。我不太清楚从法律角度来说,他有没有这个权利,想了解一下这种情况下法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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首先,我们要明白房产过户在法律上的意义。房产过户其实就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人手里。当孩子爷爷将房产过户给老公时,就意味着爷爷把这套房子的所有权给了老公,老公成为了房子的合法所有者。
从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,既然房产已经完成了过户登记,那么这个所有权的转移是受到法律保护的。
老公去世后,这套房产就会涉及到继承问题。按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母。所以老公的配偶、子女以及他的父母(包括孩子爷爷)都有权利继承这套房产。
一般情况下,孩子爷爷在完成过户后,就失去了对这套房子直接要回的权利。不过,他作为老公的法定继承人之一,有权参与该房产的继承分配。如果爷爷想要回全部房产,这是没有法律依据的,但他可以通过继承程序,获得属于自己的那部分继承份额。例如,若没有其他特殊情况,在法定继承中,爷爷、配偶和子女等继承人会按照相应的比例分割这套房产。
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