业委会到期后未改选,是否还能继续举行活动?

我们小区的业委会已经到期了,但一直没有进行改选。现在有些小区事务需要业委会来处理,不知道这个到期没改选的业委会还能不能继续开展活动呢?我不太清楚相关法律规定,所以想问问。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律层面,业委会到期后未改选是否可继续举行活动需要分情况来看。


首先,我们来了解一下业主委员会的概念。业主委员会是由业主选举产生,代表业主利益,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同,负责处理小区公共事务的自治性组织。其成立和运作都需要遵循相关法律法规。


根据《物业管理条例》以及相关地方物业管理法规规定,业主委员会应当在规定的任期届满前,组织召开业主大会会议进行换届选举。当业委会任期届满后,其合法的职责和权限原则上是终止的。这是因为业委会的权力来源是业主大会的选举和授权,任期结束就意味着上一届的授权结束。


然而,在实际情况中,如果业委会到期后未及时改选,在新的业委会产生之前,原业委会通常会被要求妥善做好有关工作的交接事宜,在一定范围内可以继续处理一些维持小区正常运转的必要事务,但不能再行使超出必要范围的重大决策权力。比如,一些日常的物业监督、协调工作等可以继续进行,但涉及动用小区公共维修资金、重新选聘物业服务企业等重大事项,原业委会就不能擅自决定。


如果原业委会超出必要范围继续开展活动,业主可以通过合法途径,如向当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府反映,要求其进行监督和纠正。同时,业主也应积极推动业委会的换届选举工作,以保障小区事务能够正常、合法地进行。

相关问题

为您推荐20个相关问题

没有业委会,前期物业合同到期后该如何处理?

我们小区没有成立业委会,之前和物业签的前期合同到期了。现在不知道该怎么办,是继续让这个物业服务,还是重新找新的物业呢?也不清楚具体的流程是怎样的,希望了解下相关的法律规定和处理办法。

业委会是否具有法人资格?

我所在小区成立了业委会,大家对于业委会有没有法人资格有不同看法。有人觉得它能代表业主做事,就应该有法人资格;也有人说它没那么正规,不算法人。我想了解下,从法律角度讲,业委会到底有没有法人资格呢?

民法典对业主委员会换届有哪些规定?

我是小区业主,我们小区业主委员会任期快到了,要进行换届。但不清楚具体的规定和流程是怎样的,想知道民法典里对于业主委员会换届有啥规定,这样能保证换届工作公平公正地进行。

物业到期了物业公司是否需要通知业委会?

我小区的物业合同快到期了,我不太清楚按照法律规定,物业到期的时候,物业公司有没有义务通知业委会呢?要是他们不通知会有什么后果吗?我想了解下这方面的具体法律规定。

居委会是否有权干涉业委会?

我所在小区的业委会准备进行一项设施改造计划,可居委会却出来阻拦,说他们不能这么做。我不太明白,居委会到底有没有权力干涉业委会的工作呢?我想了解下这方面的法律规定。

业委会成员选举是否需要过半业主同意?

我们小区准备选举业委会成员,大家对需要多少业主同意这个事儿存在疑惑。不清楚是简单的人数过半就行,还是有其他条件限制。想了解一下具体的法律规定是怎样的。

社区可以否决业委会提交的业主大会决议吗?

我们小区业委会提交了一份业主大会决议,可社区说要否决它。我不太明白社区有没有这个权力,我想知道在法律上,社区到底能不能这么做呢?这关系到我们小区很多事务的推进,所以希望能得到准确解答。

业主可以联名签字推翻业委会吗?

我所在小区的业委会感觉办事不力,很多决策都没考虑业主利益。我想和其他业主一起联名签字把现在的业委会推翻,不知道在法律上是否可行,具体该怎么做呢?

小区自治有哪些法律规定?

我住在一个老旧小区,没有正规的物业,大家想实行小区自治,但又不太清楚相关法律规定。比如自治组织怎么成立,有哪些权利和义务,在管理小区事务时要遵循什么法律要求等,希望能了解一下具体的法律规定。

小区业委会主任的选举办法是怎样的?

我住在一个小区,最近小区要选举业委会主任,我想参与其中,但不太清楚具体的选举办法。比如要经过哪些流程,对参选人员有什么要求,投票是怎么进行的等等,希望能了解一下相关内容。

成立业主委员会未在规定内完成会怎样?

我所在小区筹备成立业主委员会,原本规定了时间要完成相关流程并成立,可现在时间到了却还没弄好。我不太清楚这种情况会有什么后果,对后续的小区管理、业主权益会不会有影响,想了解下相关的法律规定是怎样的。

业委会是否可以起诉业主不交物业费?

我是小区业委会成员,小区里有部分业主一直拖欠物业费,多次沟通也没效果。我们想了解下,业委会有没有权利去法院起诉这些不交物业费的业主呢?不知道法律上是怎么规定的。

如果小区没有业主委员会该怎么办?

我住的小区一直没有业主委员会,遇到一些公共事务,像物业更换、设施维修等问题,都不知道该找谁协调。想了解下这种情况下该怎么处理,有没有什么途径可以解决这些问题。

业主委员会没有报备会有什么后果?

我所在小区的业主委员会成立后没去相关部门报备。我有点担心这样会有啥问题,想知道没报备的话,对业主委员会本身、小区业主们会产生什么影响?会不会面临什么处罚之类的情况?

业委会成立的条件和程序是什么?

我所在的小区想成立业委会,但是不清楚成立需要满足什么条件,具体的程序又该怎么走。想了解下相关法律规定里,业委会成立的条件和程序是怎样的,好让我们能顺利推进这件事。

业委会的职责和作用是什么?

我所在小区刚成立了业委会,我不太清楚他们具体要做哪些事,能起到什么作用。比如他们能决定小区的哪些事务,对提升小区环境有帮助吗?想了解下业委会在法律层面到底有哪些职责和作用。

业委会里有人换名字了该怎么办?

我是小区业委会的成员,最近发现有个成员换名字了。我们都不太清楚这种情况该怎么处理,不知道需不需要做些什么手续,会不会对业委会的工作和相关事务有影响,所以想问问遇到这种情况该怎么办。

不交物业费是否不能参选业委会?

我想参选小区的业委会,但我有几个月没交物业费了。我不太清楚这会不会影响我参选,也不知道相关法律是怎么规定的,所以想问问不交物业费是不是就不能参选业委会了。

业委会解散物业公司是否有效?

我住在一个小区,最近业委会说要解散现在的物业公司。我不太清楚这合不合理,也不知道这样做有没有效。想了解一下从法律角度看,业委会有没有这个权力直接解散物业公司呀?

业主委员会有哪些权利和义务?

我所在小区成立了业主委员会,我不太清楚他们具体能做什么,又需要承担什么责任。比如他们能不能随意决定小区的一些事务,需不需要定期向业主汇报情况等。想了解下业主委员会在法律上到底有哪些权利和义务。