question-icon 业委会到期后未改选,是否还能继续举行活动?

我们小区的业委会已经到期了,但一直没有进行改选。现在有些小区事务需要业委会来处理,不知道这个到期没改选的业委会还能不能继续开展活动呢?我不太清楚相关法律规定,所以想问问。
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  • #业委会换届
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,业委会到期后未改选是否可继续举行活动需要分情况来看。 首先,我们来了解一下业主委员会的概念。业主委员会是由业主选举产生,代表业主利益,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同,负责处理小区公共事务的自治性组织。其成立和运作都需要遵循相关法律法规。 根据《物业管理条例》以及相关地方物业管理法规规定,业主委员会应当在规定的任期届满前,组织召开业主大会会议进行换届选举。当业委会任期届满后,其合法的职责和权限原则上是终止的。这是因为业委会的权力来源是业主大会的选举和授权,任期结束就意味着上一届的授权结束。 然而,在实际情况中,如果业委会到期后未及时改选,在新的业委会产生之前,原业委会通常会被要求妥善做好有关工作的交接事宜,在一定范围内可以继续处理一些维持小区正常运转的必要事务,但不能再行使超出必要范围的重大决策权力。比如,一些日常的物业监督、协调工作等可以继续进行,但涉及动用小区公共维修资金、重新选聘物业服务企业等重大事项,原业委会就不能擅自决定。 如果原业委会超出必要范围继续开展活动,业主可以通过合法途径,如向当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府反映,要求其进行监督和纠正。同时,业主也应积极推动业委会的换届选举工作,以保障小区事务能够正常、合法地进行。

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