民法典对业主委员会换届有哪些规定?

我是小区业主,我们小区业主委员会任期快到了,要进行换届。但不清楚具体的规定和流程是怎样的,想知道民法典里对于业主委员会换届有啥规定,这样能保证换届工作公平公正地进行。
张凯执业律师
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民法典中对于业主委员会换届并没有非常具体详细的直接规定,但《中华人民共和国民法典》第二百七十八条间接涉及到了相关内容,它规定了由业主共同决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员。这意味着业主委员会的换届选举属于小区业主共同决定的重大事项。


业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。而选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。


此外,虽然民法典没有详细流程规定,但《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法规对换届流程有具体指引。一般来说,业主委员会任期届满前几个月,应组织召开业主大会会议进行换届选举。在换届过程中,要成立换届选举小组,负责换届的具体工作,包括公告换届事宜、征集候选人、组织投票、公布选举结果等。同时,原业主委员会应当在其任期届满之日起一定期限内,将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。

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