成立业主委员会有哪些最新规定？

成立业主委员会的相关规定涉及多个方面，以下为您详细介绍。首先是成立的条件。根据《物业管理条例》，同一个物业管理区域内的业主，当房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之三十以上时，业主可以召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。这意味着，只有当小区满足了上述面积或者时间和面积的双重条件后，才有资格去成立业主委员会。

接下来是成立的流程。第一步是申请。建设单位或者十人以上业主联名可以向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请；符合业主大会成立条件，但建设单位未及时书面报告的，业主可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。第二步是筹备。街道办事处、乡镇人民政府应当在收到书面申请后六十日内，组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。第三步是召开首次业主大会会议。筹备组应当自组成之日起九十日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。首次业主大会会议应当对管理规约、业主大会议事规则进行表决，并选举产生业主委员会。第四步是备案。业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。

另外，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：具有完全民事行为能力；遵守国家有关法律、法规；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定的组织能力；具备必要的工作时间。这些规定确保了业主委员会能够代表业主的利益，有效地开展工作。