业主大会和业主委员会有哪些指导规则？

业主大会和业主委员会是物业管理中保障业主权益、实现业主自治的重要组织形式，相关的指导规则有很多内容，下面为您详细介绍。

首先，关于业主大会。业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。根据《业主大会和业主委员会指导规则》，一个物业管理区域只能成立一个业主大会。业主大会会议分为定期会议和临时会议，定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；经20％以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

其次，业主委员会是业主大会的执行机构。它由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合一定的条件，例如具有完全民事行为能力、遵守国家有关法律、法规等。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

在职责方面，业主大会有权制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业等。业主委员会则负责召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同等。

在决策程序上，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。