买房交定金后是否可以退？

在探讨买房交定金后是否可以退还这个问题之前，我们先明确一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。简单来说，就是购房者向卖房者表示自己有诚意买房，并且如果自己违约不买房了，这部分定金就可能要不回来了；而如果卖房者违约，就要双倍返还定金给购房者。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

下面来具体分析不同情形下定金的退还问题。如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然改变主意，或者资金出现问题无法继续购房等，这种情况下属于购房者违约。按照上述法律规定，购房者就无权要求卖房者退还定金。因为定金起到的就是约束双方履行合同的作用，购房者违约就需要承担相应的责任。

然而，如果是卖房者的问题导致合同无法履行，比如卖房者将房屋又卖给了其他人，或者房屋存在严重的质量问题没有提前告知购房者等，这就属于卖房者违约。此时，购房者不仅可以要求卖房者退还定金，还可以要求卖房者按照法律规定双倍返还定金。这是为了保护购房者的合法权益，让违约方承担应有的责任。

另外，还有一种情况，如果因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如因国家政策调整，导致购房者不符合购房条件等。根据相关法律和司法解释，这种情况下出卖人应当将定金返还买受人。因为双方对于合同未能订立都没有过错，所以定金应当退还。