question-icon 买房交定金后是否可以退?

我最近看中了一套房子,已经交了定金,但现在因为一些原因不想买了,不知道这定金能不能退。我不太清楚法律对于买房定金退还这方面是怎么规定的,所以想问问在什么情况下买房交的定金可以退,什么情况下不能退呢?
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  • #买房定金
answer-icon 共1位律师解答

在探讨买房交定金后是否可以退还这个问题之前,我们先明确一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。简单来说,就是购房者向卖房者表示自己有诚意买房,并且如果自己违约不买房了,这部分定金就可能要不回来了;而如果卖房者违约,就要双倍返还定金给购房者。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 下面来具体分析不同情形下定金的退还问题。如果是购房者自身原因不想买房了,比如突然改变主意,或者资金出现问题无法继续购房等,这种情况下属于购房者违约。按照上述法律规定,购房者就无权要求卖房者退还定金。因为定金起到的就是约束双方履行合同的作用,购房者违约就需要承担相应的责任。 然而,如果是卖房者的问题导致合同无法履行,比如卖房者将房屋又卖给了其他人,或者房屋存在严重的质量问题没有提前告知购房者等,这就属于卖房者违约。此时,购房者不仅可以要求卖房者退还定金,还可以要求卖房者按照法律规定双倍返还定金。这是为了保护购房者的合法权益,让违约方承担应有的责任。 另外,还有一种情况,如果因为不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,比如因国家政策调整,导致购房者不符合购房条件等。根据相关法律和司法解释,这种情况下出卖人应当将定金返还买受人。因为双方对于合同未能订立都没有过错,所以定金应当退还。

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