question-icon 购房交定金后还能退吗?

我前段时间看中了一套房子,当时就交了定金。可回家和家人商量后,又不太想买了。现在我想知道,这交了的定金还能不能退啊?我心里特别没底,不知道法律上是怎么规定的。
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  • #购房定金
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在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 从法律层面来看,定金能否退还需要分情况讨论。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 也就是说,如果是购房者自身原因不想买房了,比如仅仅是改变了主意,这就属于给付定金一方不履行约定的债务,这种情况下定金通常是不能退的。例如购房者交了定金后,又觉得房子周边配套不太好,不想买了,此时开发商有权不退还定金。 但要是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商将房屋又卖给了别人,或者房屋存在重大质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务,购房者不仅可以要求退还定金,还能要求开发商双倍返还定金。 此外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如因为政策调整,购房者突然不具备购房资格了,这种情况下定金也是可以退还的。

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