遗嘱继承房产过户是否需要交税?

我爷爷去世前立了遗嘱把房子给我,现在要办理房产过户,不清楚这种遗嘱继承的房产过户到底要不要交税啊?想了解下这方面的具体规定。
张凯执业律师
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遗嘱继承房产过户是否需要交税,需要分情况来看。首先,我们要明白几个和房产继承过户相关的税费概念。


契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。也就是说,如果是法定继承人按照遗嘱继承房产,是不用缴纳契税的。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,那就属于赠与行为,应征收契税,契税税率通常在1% - 3%左右。


印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于房产继承过户,需要缴纳产权转移书据印花税,税率为所载金额的万分之五。


另外,我国目前并没有开征遗产税,所以在遗嘱继承房产过户时,不需要缴纳遗产税。


在办理遗嘱继承房产过户时,除了上述可能涉及的税费,还需要办理一系列手续,比如到公证处办理继承权公证或者到法院进行诉讼确权,然后凭借相关文书到不动产登记中心办理过户登记。

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