遗嘱继承房产需要交多少费用?

我家里老人立下遗嘱把房子留给我,现在老人去世了,我准备办理房产继承。我不太清楚在遗嘱继承房产的过程中,到底需要交多少费用,都有哪些费用项目呢?希望能了解清楚。
张凯执业律师
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遗嘱继承房产涉及的费用主要有以下几种:


首先是公证费。在办理房产继承时,很多地方需要对遗嘱进行公证,以此来确保遗嘱的真实性和合法性。公证费的收取标准通常是按照房产评估价值的一定比例来计算的。根据国家相关规定,证明财产继承、赠与和遗赠,按受益额比率收费。20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取等。不过具体的比例可能因地区不同而有所差异。


其次是房产评估费。在继承房产时,一般需要对房产的价值进行评估,评估机构会收取一定的费用。房产评估费的收取也是采用差额定率累进计费,也就是按房产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。例如,100万元以下(含100万元)的部分,评估收费标准一般为千分之五左右;101万元以上至1000万元的部分,收费标准可能会降低一些,大概在千分之二点五左右等。


然后是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。继承房产也需要缴纳印花税,税率为万分之五,计税依据是房屋的评估价值。


最后是登记费。办理房产继承过户登记时,需要向不动产登记机构缴纳登记费,通常住宅类不动产的登记费为每件80元,非住宅类不动产的登记费为每件550元。


此外,如果继承人是非法定继承人,根据遗嘱承受土地、房屋权属的,还需要缴纳契税,契税税率一般为3% - 5%。这里的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。


总体而言,遗嘱继承房产具体要交多少费用,会受到房产价值、当地政策以及具体收费标准等多种因素的影响。

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