question-icon 买卖不破租赁的情况下可以强制腾房吗?

我把房子租出去了,后来把房子卖了,新业主想让租客马上搬走,说要强制腾房。但我记得有买卖不破租赁的说法,不知道新业主到底能不能强制让租客腾房,想了解下相关法律规定。
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  • #买卖不破租赁
  • #强制腾房
answer-icon 共1位律师解答

“买卖不破租赁”是一个重要的法律概念,简单来说,就是在租赁关系存续期间,即使房屋的所有权发生了转移,比如房子被卖掉了,原来的租赁合同对新的房屋所有人仍然具有法律效力,租客依旧可以按照原来的租赁合同继续使用该房屋。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这就为“买卖不破租赁”原则提供了坚实的法律保障。 在一般情况下,基于“买卖不破租赁”原则,是不可以强制腾房的。因为租客和原房东签订的租赁合同是合法有效的,租客有权利在合同约定的租赁期限内继续使用房屋。新的房屋所有人需要尊重这份租赁合同,不能随意要求租客提前搬走。 不过,也存在一些特殊情况是可以强制腾房的。比如,租客在租赁期间严重违反了租赁合同的约定,像长期拖欠租金,经催告后在合理期限内仍不支付;或者租客擅自改变房屋用途,对房屋造成了严重损坏等。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定:“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”以及第七百二十二条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”在这些情况下,无论是原房东还是新的房屋所有人,在解除租赁合同后,是可以通过合法的途径,比如向人民法院提起诉讼,在获得生效判决后,通过法院强制执行来要求租客腾房的。 此外,如果租客和新的房屋所有人经过协商,达成一致意见,租客同意提前搬走,那么也可以进行腾房。但这种情况下是基于双方的自愿协商,而不是强制行为。

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