买卖不破租赁的情况下可以强制腾房吗？

“买卖不破租赁”是一个重要的法律概念，简单来说，就是在租赁关系存续期间，即使房屋的所有权发生了转移，比如房子被卖掉了，原来的租赁合同对新的房屋所有人仍然具有法律效力，租客依旧可以按照原来的租赁合同继续使用该房屋。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就为“买卖不破租赁”原则提供了坚实的法律保障。

在一般情况下，基于“买卖不破租赁”原则，是不可以强制腾房的。因为租客和原房东签订的租赁合同是合法有效的，租客有权利在合同约定的租赁期限内继续使用房屋。新的房屋所有人需要尊重这份租赁合同，不能随意要求租客提前搬走。

不过，也存在一些特殊情况是可以强制腾房的。比如，租客在租赁期间严重违反了租赁合同的约定，像长期拖欠租金，经催告后在合理期限内仍不支付；或者租客擅自改变房屋用途，对房屋造成了严重损坏等。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”以及第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”在这些情况下，无论是原房东还是新的房屋所有人，在解除租赁合同后，是可以通过合法的途径，比如向人民法院提起诉讼，在获得生效判决后，通过法院强制执行来要求租客腾房的。

此外，如果租客和新的房屋所有人经过协商，达成一致意见，租客同意提前搬走，那么也可以进行腾房。但这种情况下是基于双方的自愿协商，而不是强制行为。